Konut Kredisi Başvuru Şartları, Konut Kredisi Alma Şartları, Konut Kredisi Alma Koşulları, Konut Kredisi Başvuru Evrakları, Konut Kredisi Çekme Koşulları, Konut Kredisi Koşulları, Konut Kredisi Kullanma Şartları, Konut Kredisi Şartları, Konut Kredisi Şartlar
Başvuru koşulları ve istenilen belgeler Mortgage (Konut Kredisi) verirken her banka değişik kriter kullanır. Bir bankanın onay vermediği mortgage başvurusuna diğer bir banka onay verebilir, çünkü her bankanın almak istediği risk profili değişiktir. Ancak hemen hemen tüm bankalar hem sizin kredi özgeçmişinizde, hem de almak istediğiniz taşınmaz malda aşağıdaki ortak özellikleri ararlar.
1. Kişinin Kredi Özgeçmişi
Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve hâlihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.
2. Kişinin Toplam Geliri
Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.
3. Peşinat
Mortgage almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.
4. Taşınmaz Malın Özellikleri
Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Bazı bankalar iş yerlerine, tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başlamıştır.
5. İstenen Peşinat Yüzdesi
Alınacak taşınmaz bedelinin %10–25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir.
6. Kefil Gereksinimi
Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka en az bir kefil istemektedir.
7. İstenilen Belgeler
A. Kişisel Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)
İkametgâh İlmühaberi
Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası
B. Alınacak Konuta İlişkin
Kat Mülkiyeti Tapusu ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri
8. Konut Kredisi Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler
Ad, Soyad
T.C. Vatandaşlık No.
T.C. Bireysel Vergi No.
Adres (Ev, iş ve cep)
Telefon (Ev, iş ve cep)
Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu
Meslek ve Unvanı
Öğrenim durumu
Askerlik durumu
Medeni durumu
9. Konut Kredisi Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler
Otomobil marka ve yılı
Taşınmaz mülk listesi
Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)
Gider (Aylık net gider)
Diğer bankadaki hesaplarınız
10. Yaptırılması Zorunlu Sigortalar
Bireysel yaşam sigortası
Konut sigortası
Deprem sigortası
